Por Jamil Raglan
HARTFORD, CT – Legisladores estatales y miembros del público asistieron el martes a un foro inaugural sobre comisiones de alquiler justo y aprendieron sobre el papel que pueden desempeñar en la mediación de disputas entre inquilinos y propietarios.
“En 2022, exigimos a las ciudades con más de 25.000 residentes que adoptaran una ordenanza a través de sus cuerpos legislativos para establecer comisiones de alquiler justo”, dijo la senadora Marylin Moore, demócrata de Bridgeport, en la inauguración del foro.
Una comisión de alquiler justo (FRC, por sus siglas en inglés) es una junta municipal con el poder de limitar o modificar los aumentos de alquiler y otros cargos de alquiler para evitar que sean tan “excesivos” que resulten “duros y desmesurados” y restablecerlos a valores “justos”. y equitativo”. Las primeras comisiones de alquiler justo se crearon en 1969 y hoy en día 52 de las ciudades de Connecticut tienen comisiones.
Los FRC son esencialmente juntas de mediación que cuentan con miembros de la comunidad local. Los inquilinos, propietarios y otros residentes de la ciudad funcionan como comisionados de los FRC, que tienen amplia discreción para determinar si los aumentos de alquiler son excesivos. Los FRC determinan esto aplicando 13 factores legales, incluido el tamaño y el historial de aumentos de alquiler, la condición de la propiedad de alquiler, los costos operativos del propietario y otros.
“He descrito que las comisiones de alquiler justas reflejan la conciencia de la comunidad en términos de alquileres en la comunidad”, dijo el panelista Rafie Podolsky, abogado de Connecticut Legal Services.
Hay varios tipos diferentes de casos que los FRC pueden considerar. El principal tipo de caso que consideran los FRC son los aumentos de alquileres. Los FRC también pueden conocer casos relacionados con condiciones de vivienda inseguras o insalubres, reducciones de los servicios de vivienda y represalias.
Cuando un FRC ha terminado de considerar una queja, puede tomar varias acciones. Si la comisión falla a favor del propietario, entonces la comisión permitirá que el aumento del alquiler siga adelante sin interferencia.
Si el FRC falla a favor de un inquilino, puede tomar medidas de diversas maneras, desde negar o reducir un aumento de alquiler hasta reducir el alquiler del inquilino hasta que se cumpla una condición estipulada.
“Algunas de las acciones que nuestra comisión de alquiler justo ha tomado incluyen establecer aumentos de alquiler en solo el 10% del monto solicitado, o permitir el aumento total del alquiler que solicita el propietario”, dijo Wildaliz Bermúdez, directora ejecutiva de Fair Rent de New Haven. Comisión.
“En el caso de que los propietarios no cumplan con los requisitos para arreglar las condiciones inseguras e insalubres de la vivienda, los comisionados han reducido el alquiler del inquilino a la mitad”, dijo. “En los casos más atroces, los comisionados han dictaminado reducir el alquiler del inquilino a $1, hasta que se realicen todas las reparaciones y la propiedad haya pasado la inspección de vivienda de la ciudad de New Haven”.
La otra preocupación importante de los FRC es evitar represalias contra los inquilinos por parte de los propietarios después de que un inquilino presenta una queja. Las represalias por parte de los propietarios pueden adoptar varias formas, incluido el acoso sexual, físico o verbal; duplicar los aumentos de alquiler para aquellos que menos pueden permitírselo; y reducir servicios como eliminar una plaza de aparcamiento o disminuir la frecuencia de otros servicios como la retirada de nieve y hojas.
En el caso de que un FRC determine que un propietario ha tomado represalias contra un inquilino, está facultado para actuar para proteger al inquilino. El FRC emitirá un cese y desistimiento al propietario con respecto a un comportamiento de represalia específico.
Rafie Podolsky de CT Legal Services analiza el valor de las Comisiones de Alquiler Justo durante un foro inaugural sobre el tema el martes 27 de febrero de 2024 en el Edificio de Oficinas Legislativas en Hartford. Crédito: Jamil Ragland / CTNewsJunkie
Sin embargo, Paul Boudreau, del Sindicato de Inquilinos de Hamden, discrepó del enfoque de su comisión local para proteger a los inquilinos de represalias.
“Nuestra Comisión de Renta Justa no da seguimiento a las represalias. Pasó más de un año y medio antes de que tuviéramos un formulario [para presentar quejas por represalias]. Le hemos enviado un correo electrónico. Hemos llamado. Hemos hecho todo”, dijo. “Me despierto todos los días con la ansiedad de un hombre al que persiguen por deporte, porque hay tanta gente que me llama todos los días que está a punto de ser desalojada porque un propietario está tomando represalias contra ellos.
“Al final, están en esa posición porque tuvieron audiencias de la comisión de alquiler justo. Los pone en el radar y no se hace nada”, dijo Boudreau.
Al evento asistieron unos 20 miembros del público y ocho legisladores estatales.
