Un nuevo estudio clasifica a Connecticut como el peor estado del país para inquilinos, debido a los altos costos de alquiler y la baja disponibilidad de unidades.
Por Luther Turmelle
ConsumerAffairs.com, una plataforma de noticias para consumidores y reseñas de clientes con sede en Oklahoma, informa que los inquilinos de Connecticut enfrentan una de las proporciones de ingresos a alquiler más altas del país, con un 32 por ciento. La relación ingresos-alquiler implica qué porcentaje de los ingresos de un posible inquilino se destinará al alquiler mensual.
La sabiduría popular dice que no más del 30 por ciento de los ingresos brutos de un inquilino deben destinarse al alquiler.
La tasa de desocupación típica en propiedades de alquiler en Connecticut es del 3,5 por ciento, por debajo de la marca del 5 por ciento que se considera un mercado inmobiliario ajustado y puede aumentar los costos de las viviendas de alquiler.
El pago mensual bruto medio de alquiler de un apartamento de dos habitaciones en Connecticut es de $1,441, según el estudio. Además, gran parte del stock disponible es más antiguo, ya que sólo el 14,8 por ciento de las unidades ocupadas por inquilinos en el estado se construyeron después del año 2000.
Nada de esto sorprende a Luke Melonakos-Harrison, vicepresidente y director político del Connecticut Tenants Union.
“Entre la combinación de vivienda de mala calidad, viviendas que en realidad enferman a la gente y alquileres realmente altos que han aumentado un 20, 30 o 40 por ciento desde la pandemia, tenemos un mercado inmobiliario muy estratificado”, dijo Melonakos-Harrison. “Esos aumentos se suman a 40 años de alquileres mensuales que subieron más rápido que los salarios de las personas”.
Otros factores que van en contra del inquilino promedio de Connecticut es que el mercado está fuertemente inclinado a favor de los propietarios, especialmente cuando se trata de las leyes que rigen el proceso, dijo Melonakos-Harrison.
“Existe un enorme desequilibrio de poder entre el propietario y el inquilino”, afirmó, y añadió: “Esta crisis se ha profundizado considerablemente”.
Según el informe, después de Connecticut, los otros peores estados para inquilinos son Hawaii, Rhode Island, Massachusetts, California, Vermont, Nueva York, Florida, Mississippi y Michigan, en ese orden.
Dakota del Norte y Dakota del Sur figuran en el informe como los dos mejores estados para inquilinos. Ocho de los 10 mejores estados para inquilinos enumerados por ConsumerAffairs se encuentran principalmente en el Medio Oeste o el Noroeste del Pacífico. Las únicas áreas de la costa este en el Top 10 de inquilinos fueron Carolina del Norte y Washington DC.
Melonakos-Harrison dijo que a medida que el mercado inmobiliario en Connecticut se vuelve más caro para los compradores de viviendas, crece el grupo de personas que compiten por unidades de alquiler en el estado.
“El número de personas que pueden permitirse una casa se ha reducido y mucha gente está alquilando en el futuro previsible”, afirmó. “Nuestros miembros buscan seguridad en la vivienda y no la encuentran porque no hay control de alquileres ni límites a los desalojos. Eso crea una gran inseguridad”.
John Rosen, profesor adjunto de economía en la Universidad de New Haven, dijo que Connecticut “en general, es un estado que no tiene un control de alquileres a nivel estatal”.
“En general, el Estado permite lo que el mercado pueda soportar”, afirmó Rosen. En el caso de Connecticut, dijo que el estado ha visto muchas menos unidades de vivienda desarrolladas desde el inicio de la recesión de 2008”.
“La tendencia a corto plazo es que el costo está aumentando porque las tasas de interés están subiendo y los propietarios enfrentan pagos más altos” por cosas como una hipoteca, además de los costos de seguro y mantenimiento, dijo Rosen.
Los legisladores también deben actuar con cuidado cuando se trata de ampliar las viviendas asequibles en sus comunidades, dijo.
“Los propietarios votan, por lo que poner la vivienda asequible en las comunidades como una cuestión central va a tener un impacto”, dijo. “Todos hablan de labios para afuera sobre la vivienda asequible, pero prácticamente no hay nuevas construcciones de viviendas para viviendas asequibles”.
Las viviendas nuevas llamadas “asequibles” en Connecticut se están desarrollando gradualmente. Las juntas de planificación de ciudades individuales están aprobando planes de vivienda asequible como complemento a los proyectos de desarrollo.
Por ejemplo, el proyecto de desarrollo Lakeside of Cheshire es un complejo de apartamentos que incluye 29 unidades de vivienda asequible como parte de un desarrollo más grande. El proyecto se desarrolló en el lugar de una antigua residencia de ancianos cerca de la frontera entre Cheshire y Waterbury.
