Por Laura Glesby
Plano de la ex-Cooperativa Hill que se proyecta construir.
La Junta Municipal aprobó dos exenciones fiscales para dos proyectos diferentes de vivienda económica en toda la ciudad – incluyendo una antigua cooperativa Hill, en la que se demolerán 32 apartamentos y se construirán 64 como parte de una primera fase de reurbanización.
Legisladores locales votaron el lunes por la noche durante la última reunión bimestral del pleno de la Junta Municipal, que se celebró en persona en la Cámara Municipal en el segundo piso del Ayuntamiento.
Una de las exoneraciones de impuestos concedidas por los concejales el lunes permitirá la demolición de parte de la antigua Hill Central Community Co-op y en su lugar, la construcción de ocho nuevos edificios con el doble de apartamentos.
Westmount, radicada en Branford y que es la promotora del proyecto, tiene previsto derribar y reconstruir todos los antiguos edificios cooperativos de Washington Avenue, Howard Avenue, Dewitt Street y Putnam Street.
Esos edificios se construyeron en 1980 y funcionaron como una cooperativa de viviendas económicas hasta junio de 2017, cuando los actuales propietarios compraron el inmueble por 3,7 millones de dólares.
La antigua cooperativa cuenta actualmente con 72 apartamentos de tres y cuatro dormitorios, todos ellos cubiertos por un contrato de pagos de asistencia a la vivienda (HAP) con el Departamento federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
La construcción ha sido planificada en varias fases, centrándose la primera en el conjunto de apartamentos más cercanos a la avenida Howard, incluidos todos los antiguos edificios cooperativos situados al norte de la escuela Hill Central.
La reducción fiscal de 17 años aprobada por los concejales el lunes, se aplica únicamente a ese grupo.
La concejal del Hill Evelyn Rodríguez luego del voto del lunes.
Según el Vicepresidente de Westmount, Rick Ross, ya se han empezado a demoler los 32 apartamentos previstos en la primera fase de construcción.
En los próximos dos años, dijo Ross, Westmount prevé construir 64 apartamentos en su lugar.
Cincuenta y una de las nuevas unidades se alquilarán por debajo del precio de mercado, para familias con ingresos entre el 30% y el 60% de la renta media de la zona (AMI).
(Por ejemplo, a partir de 2022, una familia de dos personas que gane entre 27.030 dólares -30% del AMI- y 54.060 dólares al año -60% del AMI- podría obtener esos apartamentos).
El acuerdo fiscal con la ciudad reduciría los impuestos a 1.000 dólares anuales por cada una de las 51 unidades de alquiler económico, una suma que aumentará anualmente un 3% durante los 17 años que dure el acuerdo.
En cuanto a los otros 13 apartamentos a precio de mercado de ese grupo de reurbanización, Westmount contribuirá con el total de los impuestos anualmente.
Planos del nuevo complejo de viviendas económicas Hill Central.
Según Ross, este acuerdo “significa que vamos a poder prestar servicios de administración, servicios de coordinación para los residentes en la propiedad. Nos ayudará a apoyar a la comunidad”. Los residentes actuales podrán mudarse a las nuevas unidades, dijo Ross.
Evelyn Rodríguez, concejala de Hill, cuyo distrito incluye la futura urbanización, expresó su entusiasmo por el proyecto el lunes. ”Han hecho un buen trabajo”, dijo refiriéndose a Westmount. Añadió que, desde su perspectiva como concejal, ha visto pocos cambios en el en este complejo. “Realmente tratan de cuidar a las familias. Eso es algo por lo que me agrada el propietario”.
39 años de McConaughy Ter. Trato aprobado
Reunión de la Junta Municipal el pasado lunes.
Los concejales también aprobaron el lunes un acuerdo fiscal a 39 años para ayudar a financiar la rehabilitación de McConaughy Terrace, un complejo de viviendas públicas administrado por Elm City Communities/la Autoridad de la Vivienda de New Haven en 436 Valley St. y 2 South Genesee St.
Actualmente, McConaughy Terrace cuenta con 196 viviendas familiares. El objetivo de Elm City Communities (ECC) es ampliar los apartamentos existentes construyendo 26 nuevas unidades en seis edificios de dos plantas.
De las 222 unidades previstas para el complejo, 196 serán de alquiler por debajo del precio de mercado y tributarán a una tasa inferior a la de las unidades de mercado.
Estas unidades se reservarán para familias con ingresos comprendidos entre el 20% del AMI (20.280 dólares al año para una familia de dos personas, a partir de 2022) y el 60% del AM.
La ciudad y los concejales acordaron un impuesto anual de 450 dólares por cada una de esas 196 unidades económicas, con un aumento anual del 3% hasta que el acuerdo venza al cabo de 39 años.
Ambos proyectos tendrán apartamentos de uno, dos, tres y cuatro dormitorios.
Luego de que el concejal de Dwight Frank Douglass, quien preside el Comité de Desarrollo Comunitario de la Junta Municipal, presentara los detalles el lunes, todos los concejales, menos uno, votaron a favor de los acuerdos.
La concejal Festa (derecha) en una reciente reunión del Comité de Finanzas.
La concejal de East Rock Anna Festa votó en contra de los acuerdos porque “no hay ningún criterio o política detrás de los impuestos mensuales que van a pagar”.
Festa pidió una mayor transparencia a la hora de alcanzar estos acuerdos. “¿Por qué una persona paga 1.000 dólares y otra 450?”.
Hace varios años, Festa y la ex concejal Abby Roth propusieron una audiencia para determinar cómo se fijan las exoneraciones fiscales para los promotores inmobiliarios, pero sus colegas no dieron curso a la propuesta.
“No me opongo a la vivienda económica. Pero estoy en contra de que afecte a los contribuyentes de esta ciudad.
A los mismos residentes a los que intentamos ayudar, en realidad los perjudicamos aún más porque no hay criterios”, dijo Festa.
