Una ambiciosa remodelación de un antiguo cine —ahora cerrado y en ruinas— podría impulsar la financiación para el primero de los cinco edificios de apartamentos previstos en los aparcamientos del multiplex, si se aprueba un acuerdo de fijación fiscal de 15 años.
El ayuntamiento de Hartford estudiará una propuesta del alcalde Arunan Arulampalam que concedería una deducción fiscal a los dos primeros edificios residenciales de alquiler previstos para el antiguo cine Apple Xtreme en New Park Avenue, en el barrio de Parkville.
La propuesta de fijación fiscal de 15 años también incluye dos opciones de prórroga de cinco años
Los dos primeros edificios, en el aparcamiento al sur del multicine, se centrarían en viviendas asequibles y para trabajadores y contendrían 125 apartamentos. Los alquileres serían asequibles para inquilinos que ganen entre el 50 y el 80 % de la renta media de la zona en un edificio y entre el 30 y el 80 % de la renta media de la zona en el otro.
Los responsables del desarrollo de Hartford dijeron que el acuerdo de fijación fiscal es crucial para un proyecto de vivienda asequible que cuenta con créditos fiscales para bajos ingresos en su financiación, como lo hace este. Sin el acuerdo, dado los altos costes de construcción y los alquileres por debajo del mercado, la financiación no se concretaría, según los funcionarios.
Tanto la ciudad como el estado tienen como objetivo añadir más viviendas asequibles.
Emerald Development Group, con sede en Massachusetts y socio del desarrollo, también planea un tercer edificio con otras 55 unidades asequibles en el solar sur en una fase futura. Los planes también contemplan servicios y espacio comercial. Además, se espera que se construyan 120 apartamentos a precio de mercado en dos edificios del solar norte. Finalmente, habría alrededor de 300 viviendas en alquiler en el terreno de 13 acres.
Mientras tanto, el antiguo cine podría renovarse para incluir algunas salas, junto con un nuevo restaurante, bar y sala de juegos. En la parte trasera, el espacio se convertiría en autoalmacenaje.
Cada fase de construcción llevaría entre 18 y 24 meses completarse, con cierta posibilidad de solapamiento, ha dicho Emerald. La construcción podría comenzar a principios del próximo año.
En total, la remodelación podría costar unos 150 millones de dólares. El proyecto ha sido nombrado “Edge 400”, tomado de su ubicación cerca de la línea con West Hartford.
Según un borrador del acuerdo propuesto, las zonas donde se construirían los dos edificios generan ahora 52.440 dólares anuales en impuestos sobre la propiedad.
Según el acuerdo, que aún debe ser aprobado por un subcomité del ayuntamiento y el pleno del ayuntamiento, los impuestos se mantendrían estables en su nivel actual durante la construcción. El acuerdo entraría en vigor, generando 120.000 dólares en el primer año y aumentando un 2,5% anual durante 15 años.
Para calificar para las renovaciones, “el propietario debe demostrar el mantenimiento continuado de las restricciones de asequibilidad durante la duración del plazo de renovación establecidas por el requisito del Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos del edificio para poder ejercer cada opción”, establece el borrador.
El acuerdo también exige que el promotor realice “esfuerzos de buena fe” para garantizar que el 30% de las horas de proyecto sean realizadas por residentes de la ciudad de Hartford y el 15% por negocios que deben a minorías y mujeres. Los esfuerzos de buena fe incluyen, pero no se limitan a, la divulgación de oficinas de empleo, organizaciones de la ciudad que ofrecen formación laboral y apoyo a los residentes de Hartford y la participación en ferias de empleo, según el borrador.
Emerald Development, consultor de desarrollo, se asocia con Southport Financial Services, con sede en Tampa, FL , que desarrollaría la vivienda asequible. Según su página web, Southport ha desarrollado más de 100 propiedades asequibles y para la plantilla en todo el país desde su fundación en 1995.
En una entrevista en mayo, Emerald también está en proceso de conseguir financiación para las unidades a precio de mercado y otro socio de desarrollo.
Diamond Properties, con sede en el condado de Westchester, Nueva York Diamond Properties , posee toda la propiedad del cineplex desde un par de años antes de que la pandemia estallara en 2020.
“Diamond Properties está entusiasmada de continuar trabajando para avanzar en los planes de una remodelación de uso mixto que priorice la vivienda asequible para la fuerza laboral, junto con apartamentos a precio de mercado y un destino de entretenimiento comunitario”, dijo Diamond en un comunicado de mayo.
“Este es uno de los lugares de entrada más visibles de Hartford y crea una oportunidad histórica para una nueva y emocionante comunidad de ‘vivir, trabajar, divertirse’ que ofrecerá nuevas oportunidades de vivienda para los residentes de Hartford y la región en el futuro.”
