Por Alexander Soule /CTINSIDER
NEW HAVEN.- Connecticut sigue superando a gran parte de Estados Unidos en cuanto a precios de vivienda en tendencia alcista , con una evaluación de Redfin que sitúa precios en máximos históricos para las transacciones realizadas en junio en EE. UU.
Redfin analiza múltiples datos de servicios de listado a nivel nacional, centrándose el informe en áreas metropolitanas más grandes . El precio de la venta media de viviendas en EE. UU. fue de casi 409.000 dólares, un aumento del 2,2% en junio respecto a 12 meses antes, superando el anterior récord de mayo de poco menos de 400.000 dólares.
Como ocurre en otros mercados del noreste, la venta mediana de viviendas en Connecticut aumentó en junio de forma mayor según un informe de Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties , subiendo un 6,6% hasta casi 485.000 dólares. Esto refleja tanto la venta de viviendas más grandes como la competencia de compradores por los anuncios, con Berkshire Hathaway reportando una prima media del 4,1% por encima de los precios finales listados.
Las transacciones de ventas de junio a nivel nacional aumentaron un 4,5% respecto a 12 meses antes, y alcanzaron su segundo nivel más alto desde octubre de 2022, en pleno auge inmobiliario impulsado por la pandemia de COVID-19, mientras los habitantes de la ciudad se trasladaban a los suburbios.
Redfin afirmó que la demanda continua de los compradores está haciendo subir los precios, con muy pocos anuncios nuevos para contenerlos, especialmente en el sur de Florida, la región de San Francisco y el área de Pittsburgh. Los precios en la ciudad metropolitana de Nueva York subieron un 7,6 % en junio respecto al año anterior.
“Los compradores de alto nivel están impulsando la demanda y los precios en gran parte del país”, dijo Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin, en comentarios escritos que acompañaban el informe. “Muchos de los buscadores de casas que compran viviendas son los que pueden permitirse los precios altos y las tasas hipotecarias elevadas de hoy sin sobrepasar su presupuesto. Hay un grupo de compradores con ingresos más altos que compran viviendas de siete cifras, pero muchos compradores primerizos y de la media con un ascenso se ven excluidos porque los tipos hipotecarios se mantienen cerca del 6,5%, lo que dificulta los pagos mensuales.”
William Pitt, con sede en Stamford, Sotheby’s International Realty, informó que una dinámica similar continúa en Connecticut.
“Nuestros mercados se ven desafiados por una continua falta de inventario en un contexto de creciente demanda de compradores, lo que permite a los propietarios que han puesto sus propiedades en venta considerar múltiples ofertas”, escribió Paul Breunich, CEO de William Pitt Sotheby’s, en el informe de su propia firma sobre los mercados inmobiliarios de Connecticut a junio. “La demanda continúa a un ritmo muy constante.”
Berkshire Hathaway informó de unas 330 nuevas cotizaciones menos en Connecticut durante los primeros seis meses de este año, a pesar de un aumento de casi un 6% en las cotizaciones de junio respecto al año anterior, en comparación con un incremento del 0,1% en las nuevas cotizaciones en EE. UU. seguidas por Redfin.
