Por Alexander Soule /CT INSIDER.
NEW HAVEN.- Según Zillow, los alquileres parecen estar estabilizándose a principios de este año en al menos algunos grandes mercados de apartamentos de Connecticut, pero los propietarios siguen subiendo las tarifas mensuales en varias ciudades y pueblos, a un ritmo que algunos inquilinos tienen dificultades para seguir.
Los alquileres de febrero aumentaron alrededor de un 1% en Stamford y Hartford respecto al año anterior, según el Índice de Alquileres Observados de Zillow, y un 2,3% en Norwalk. Esto se compara con un aumento del 2,7% en el índice de precios al consumidor en 12 meses en el noreste de Estados Unidos, según estimaciones de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.
Pero a pesar de aliviar la presión sobre los inquilinos en las tres ciudades y otros centros de población como Meriden y Middletown, los alquileres aumentaron en 25 de las 40 localidades de Connecticut donde Zillow tiene datos interanuales.
Según Zillow, los alquileres parecen estar estabilizándose a principios de este año en al menos algunos grandes mercados de apartamentos de Connecticut, pero los propietarios siguen subiendo las tarifas mensuales en varias ciudades y pueblos, a un ritmo que algunos inquilinos tienen dificultades para seguir.
Los alquileres de febrero aumentaron alrededor de un 1% en Stamford y Hartford respecto al año anterior, según el Índice de Alquileres Observados de Zillow, y un 2,3% en Norwalk. Esto se compara con un aumento del 2,7% en el índice de precios al consumidor en 12 meses en el noreste de Estados Unidos, según estimaciones de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.
Pero a pesar de aliviar la presión sobre los inquilinos en las tres ciudades y otros centros de población como Meriden y Middletown, los alquileres aumentaron en 25 de las 40 localidades de Connecticut donde Zillow tiene datos interanuales.
Un renderizado arquitectónico muestra que el promotor de viviendas asequibles de 100 viviendas propuesto por Darius “Derek” Iwaskiewicz ha propuesto en el 27 de Beecher Road, Woodbridge. A pesar de la construcción de viviendas asequibles en muchos municipios, no ha habido un aumento en décadas en el número de municipios que han alcanzado el objetivo del 10% establecido por la ley estatal 8-30g.
“Sus alquileres crecientes y los gastos inesperados les expulsaron de la vivienda”, dijo Sarah Fox, directora ejecutiva de la Coalición de Connecticut para Acabar con la Falta de Vivienda. “Para mí, eso es lo que la crisis de asequibilidad está haciendo en términos humanos.”
El Índice de Alquileres Observados de Zillow sigue los cambios en el alquiler mensual de viviendas individuales en edificios de apartamentos o viviendas de alquiler a medida que cambian con el tiempo, entre aquellos que se encuentran en aproximadamente un tercio medio de los precios en cualquier zona geográfica. Luego factoriza esos cambios a todas las unidades. El modelo ZORI no registra las tasas adicionales ni los meses introductorios “sin alquiler” ni otros regalos que algunos propietarios ofrecen al comercializar sus edificios a los compradores de apartamentos, lo que puede añadir o restar costes para los inquilinos.
En Connecticut, Zillow suele listar menos alquileres que CoStar en su página web Apartments.com, y las cifras a nivel municipal que se reportan en el índice ZORI suelen ser superiores a las medias de Apartments.com. Las diferencias pueden ser extremas: Apartments.com calculó un alquiler medio de 2.780 dólares para Wilton, unos 2.000 dólares al mes menos que la cifra de ZORI para el municipio.
En febrero, New Canaan tenía los alquileres más altos para el tercio medio de la vivienda de unas 60 ciudades y pueblos de Connecticut, con Zillow calculando allí un alquiler mensual de 7.750 dólares.
East Hartford era el mercado de alquiler más asequible en el índice ZORI, con la vivienda de nivel medio promediando algo menos de 1.500 dólares al mes. Pero los propietarios de East Hartford parecen estar en modo de ponerse al día: los alquileres subieron un 9% respecto al año pasado. De 40 ciudades y pueblos donde Zillow registró cambios mensuales desde febrero de 2025, 10 vieron un aumento de alquiler al menos un 5%, incluyendo Bristol, Fairfield, Milford y West Hartford.
Al presionar para limitar los aumentos anuales de alquiler que los propietarios de fuera del estado pueden cobrar tras adquirir edificios de apartamentos en Connecticut, el gobernador Ned Lamont quiere un tope del 5%. .
Glastonbury y Newington fueron los únicos dos mercados seguidos por Zillow donde los alquileres han bajado año tras año, con Trumbull casi al punto de equilibrio tras un gran auge de apartamentos que la ciudad ahora quiere controlar.
Del mismo modo, un auge continuo de apartamentos en Stamford y Norwalk podría estar ayudando a mantener los alquileres bajo control, ya que las ciudades han añadido miles de unidades en los últimos años. En Stamford, RMS Co. obtuvo esta semana la aprobación para convertir la antigua torre de sede de Indeed , situada en el 177 de Broad St., en unidades de alquiler, lo que añadiría más de 230 unidades más si se completa según lo previsto. Y RMS está construyendo apartamentos en el distrito de North Crossing de Hartford, frente a Dunkin’ Park.
Steve DiLella, director de la unidad de apoyo individual y familiar del Departamento de Vivienda de Connecticut, dijo a CT Insider que los rangos de precios más bajos de ciudades y pueblos de todo el estado registraron tendencias similares el año pasado, con alquileres mensuales que aumentaron en algunas y aumentos moderándose en otras.
“Si miras el año fiscal anterior, vimos aumentos generales en todo el estado, de media, entre el 8% y el 10%”, dijo DiLella. “Obviamente, mercados específicos pueden ser diferentes.”
