Por Thomas Breen
Otros 150 nuevos apartamentos están en construcción en el vecindario de Hill, mientras antiguo complejo de la empresa de iluminación en Liberty Street, se está convirtiendo en un nuevo complejo de 70 millones de dólares de viviendas asequibles.
Funcionarios municipales y estatales se reunieron con promotores inmobiliarios con sede en Nueva York en una carpa instalada en la obra de 10 Liberty St. el lunes para celebrar una rueda de prensa, seguida de la ceremonia de inauguración, con el fin de celebrar el nuevo proyecto residencial de la ciudad.
Proyecto de la obra.
El complejo de 150 unidades ha sido liderado por Cortell Development Group y WBP Development LLC, y ha recibido una importante contribución de fondos del Departamento de Vivienda del Estado (DOH), la Autoridad de Vivienda y Finanzas de Connecticut (CHFA), el Programa de Remediación de Terrenos Contaminados del Estado y el Bank of America.
El promotor Jonathan Cortell y la comisionada del Departamento de Vivienda del Estado, Seila Mosquera-Bruno, afirmaron que 149 de los nuevos apartamentos estarán sujetos a restricciones en la titularidad y tendrán alquileres por debajo del precio de mercado para inquilinos con ingresos entre el 30 % y el 80 % de la renta media de la zona (AMI), con una AMI media para las unidades asequibles del 60 %.
Actualmente, eso se corresponde con unos ingresos anuales de entre 27 300 y 72 800 dólares para una familia de dos miembros.
(El otro apartamento del complejo se reservará para el administrador del edificio, dijo Cortell, pero esa unidad no está sujeta a las disposiciones de los otros alquileres en materia de precios asequibles, ya que los ingresos del administrador superarán el AMI máximo de las otras unidades).
Cortell dijo que este proyecto, que lleva varios años en preparación, estuvo a punto de fracasar debido a una disposición incluida en la ley One Big Beautiful Bill, firmada por Donald Trump, que eliminaba los créditos fiscales por eficiencia energética incluidos originalmente en la Ley de Inversión en Infraestructuras y Empleo, firmada por Joe Biden.
Este nuevo complejo, situado en el número 10 de Liberty Street, incluye un sistema de calefacción y refrigeración con energía geotérmica, así como un conjunto de paneles solares.
Cotrell afirmó que, al fin y al cabo, este proyecto pudo aprovechar los créditos fiscales previstos inicialmente por la administración Biden, ya que el complejo 10 Liberty estaba lo suficientemente avanzado, habiéndose obtenido los permisos de construcción necesarios.
Sin embargo, otros proyectos similares no podrán conseguir ese mismo tipo de ventajas debido a la Ley Big Beautiful.
En la rueda de prensa del lunes, todos los oradores elogiaron el esfuerzo colectivo que ha llevado al proyecto 10 Liberty a una fase decisiva, con una fecha de finalización prevista, en el mejor de los casos, para dentro de 18 meses.
Desarrollador Jonathan Cotrell.
“Es una iniciativa verdaderamente comunitaria”, afirmó Cotrell. Elogió a la ciudad de New Haven por su singular receptividad hacia los nuevos proyectos de viviendas asequibles, especialmente aquellos tan cercanos a un importante centro de transporte público estatal como es la vecina Union Station.
“Nos encanta ponernos a palear en el terreno y poner en marcha estos proyectos”, dijo el alcalde Justin Elicker, recordando el objetivo de la ciudad, de construir 10,000 nuevas viviendas en diez años, de las cuales el 30 por ciento sean asequibles.
La comisionada de Vivienda, Mosquera-Bruno.
Mosquera-Bruno, una antigua activista del movimiento sin fines de lucro en materia de vivienda asequible en New Haven, dijo que el departamento de vivienda del estado proporcionó 16,5 millones de dólares en subvenciones para este proyecto.
También dijo que su primer apartamento en New Haven, después de emigrar de su país natal, Ecuador, estaba en Hill, en Kimberly Avenue y Ella T. Grasso Boulevard. Recordó que caminaba diez cuadras en ambas direcciones hasta la zona de Liberty Street para dejar a su hija en la guardería antes de que un amigo la llevara a su trabajo en una fábrica en Branford.
El gobernador y la legislatura estatal han suministrado los fondos necesarios para hacer realidad proyectos como este, dijo sobre 10 Liberty. “Nada excusa que no hagamos este trabajo”.
Alcalde Elicker: “¡Construir, construir, construir!”
