Por Dereen Shirnekhi
NEW HAVEN.- La Universidad de Yale eliminó menos propiedades del registro fiscal el año pasado, lo que significa que la ciudad puede gravar un poco más inmuebles que en años anteriores.
Aun así, según el tasador municipal interino Alexzander Pullen, más de la mitad del valor inmobiliario de New Haven, es decir, más de 10 mil millones de dólares en total, permanece libre de impuestos.
Pullen ofreció esa información el lunes por la noche ante el Comité de Finanzas de la Junta Municipal, comenzando lo que serán meses de debates y audiencias sobre el presupuesto propuesto por el alcalde Justin Elicker para el año fiscal 2026-27 (FY27), antes de la votación final.
Asesor municipal Pullen: La lista general tuvo un impulso mayor de lo habitual. Crédito: Fotos de Dereen Shirnekhi.
Pullen también proporcionó al Comité de Finanzas información actualizada sobre la Grand List de 2025, terminada el 31 de enero. Según Pullen, la lista general neta sujeta a impuestos, que incluye bienes raíces, propiedad personal y vehículos de motor, está valorada en 9.258.290.680 dólares.
Esto significa un aumento del 2,48 por ciento respecto al total de la Grand List de 2024, que fue de 9.034.084.421 dólares. Es un aumento mayor del que la ciudad suele ver entre años de reevaluación, que se producen cada cinco años, cuando la ciudad vuelve a evaluar todas las propiedades. (La próxima revalorización está programada para octubre de este año).
La lista del año pasado bajó un medio por ciento. “El aumento de 2,5 por ciento de este año nos coloca en una situación mucho mejor”, dijo Pullen.
Hay varias razones detrás de este aumento, explicó Pullen. Los permisos del departamento de construcción, clasificados como “nuevo crecimiento”, representan 23 millones de dólares. Otros 90 millones de dólares provienen de proyectos beneficiarios de aplazamientos en la recaudación de impuestos y que finalmente fueron incorporados a los registros fiscales. y el resto se debe tanto a organizaciones sin fines de lucro que no volvieron a solicitar la exención fiscal como a la venta de algunas propiedades que anteriormente estaban exentas y que ahora pagan impuestos.
Según Pullen, Yale solo retiró dos propiedades del registro fiscal: 282 Prospect St., una casa, y 53 Broadway. Tienen un valor combinado de alrededor de 2,6 millones de dólares, una “gota de agua” si se compara, por ejemplo, con la compra del complejo de tecnología médica en 300 George St. en 2023, lo que eliminó para Yale, más de 56 millones de dólares en valor tasado del registro fiscal.
(Según los términos del acuerdo de 2021 entre Yale y la ciudad, que recientemente fue extendido y renovado por otros seis años, la universidad continúa pagando a la ciudad el equivalente al impuesto completo durante tres años por las propiedades que quedaron exentas de impuestos. Posteriormente, Yale pagará a la ciudad por esas propiedades, una parte reducida de dichos pagos, equivalentes a impuestos durante otra década).
De los 9,25 mil millones de dólares del total de la Grand List de 2025, los bienes inmuebles sujetos a impuestos están valorados en 7.888.685.783 dólares. Eso representa solo el 44 por ciento del total de bienes raíces de la ciudad; el 56 por ciento sigue exento de impuestos. Los bienes inmuebles exentos de impuestos, están valorados en 10.603.984.551 dólares.
La Universidad de Yale es propietaria del 43 por ciento de los bienes raíces exentos de impuestos de la ciudad, cuyo valor es de alrededor de 4.500 millones de dólares, mientras que Yale New Haven Hospital posee el 17 por ciento, valorados en 1.750 millones de dólares.
La Universidad de Yale sigue siendo el segundo mayor contribuyente en New Haven, solo detrás de United Illuminating. El valor estimado de sus propiedades sujetas a impuestos es de 146.192.992 dólares.
“¿Hay propiedades importantes que hayan salido de la Grand List?” preguntó la concejal de East Rock, Anna Festa.
Pullen dijo que no, al menos este año. “Yale nos informa todos los años sobre cuales propiedades saldrán del registro”, dijo. “Este año no tuvimos muchas propiedades grandes que fueran retiradas”.
Festa preguntó si se habían añadido propiedades importantes a la lista.
Pullen explicó que muchos de los grandes edificios que se añaden siguen dentro del programa de aplazamiento de impuestos, lo que significa que su valoración se mantiene con el valor previo a la construcción durante dos años y luego se va incorporando gradualmente a lo largo de varios años. Un ejemplo de una nueva incorporación, sin embargo, es The Winston, anteriormente conocido como Winchester Green. “Eso es ahora y el próximo año”, dijo. “El año que viene realmente va a subir”.
“No podemos seguir viviendo a costa de los contribuyentes”
La directora del presupuesto de la ciudad, Shannon McCue, y el coordinador de proyectos del Departamento de Finanzas, Ron Gizzi, también sometieron el presupuesto de Elicker al Comité de Finanzas. La concejal del distrito de Hill, Evelyn Rodriguez, y el líder de la mayoría y concejal de Westville/Amity, Richard Furlow, rechazaron la propuesta.
McCue y Gizzi presentan el presupuesto del alcalde a los concejales.
“Esta tendencia alcista cada año es muy preocupante para una ciudad con una mayoría de trabajadores, que tienen dificultades para pagar y llegar a fin de mes”, dijo Furlow, refiriéndose al aumento constante del fondo general en los últimos años. “La mayoría de nosotros estamos a un sueldo de ser despedidos si se pierde el control de las cosas”.
“¿Qué parte de lo que aparece en este presupuesto corresponde a nuevos gastos y qué parte al aumento de los costos?” preguntó.
McCue señaló que sería útil separar los costos fijos de los costos operativos. “Siempre es una cuestión de equilibrio”, dijo. “¿Cómo se pagan los costos heredados de la deuda y de las pensiones, y cómo se proporcionan los servicios que la ciudad tanto necesita?”
“Si observamos esta tendencia, vemos que, en cierta medida, parte de ella escapa a nuestro control”, continuó McCue. “Definitivamente estamos analizando las cosas que sí están bajo nuestro control”.
“Lo que controlamos es el nuevo gasto”, respondió Furlow. Afirmó que le gustaría ver el detalle de los costos fijos en comparación con los costos operativos.
Los concejales Richard Furlow y Evelyn Rodríguez en la reunión de la comisión de finanzas, el pasado lunes.
Rodríguez destacó la experiencia de los departamentos de finanzas y desarrollo económico de la ciudad. “¿Qué otras fuentes de financiamiento podemos utilizar para aumentar los ingresos, considerando la situación de nuestra ciudad?”, preguntó. “No podemos seguir viviendo a costa de los contribuyentes”.
“El Departamento de Desarrollo Económico está muy activo trayendo industria, nuevas viviendas y nuevas oportunidades a la ciudad”, dijo McCue. También destacó un impulso a nivel estatal para aumentar la financiación de la ciudad, especialmente en materia de educación.
“En esto hay que trabajar todos los días: luchar para hacer crecer la ciudad, colaborar con el estado y con Yale, para obtener más recursos que ayuden a la ciudad”, dijo. Pero también planteó otra cuestión: “¿Cómo podemos hacer las cosas de forma más eficiente?”.
