Un mural recién terminado, el más alto de Nueva Inglaterra, se eleva por encima de Hartford en el costado de los apartamentos The Millennium junto a Dunkin’ Park, una cubierta colorida para un edificio cuyo propietario debe casi $ 900,000 en impuestos a la ciudad de Hartford según los registros. .
The Millennium, ubicado en 50 Morgan St., ofrece una “vida de lujo” en el centro de Hartford, pero actualmente está programado para ser subastado en una subasta de impuestos el 26 de junio como resultado de $898,758.68 en impuestos impagos hasta el 31 de marzo de 2023.
Sin embargo, es posible que la propiedad no vaya a subasta. El asesor legal del propietario, Shelbourne Company, dijo que la compañía de bienes raíces con sede en Brooklyn llegó a un acuerdo con la ciudad de Hartford para sacar a The Millennium de la subasta.
“Tenemos un acuerdo que se está implementando con la ciudad para permitir el pago de impuestos en una fecha posterior”, dijo Scott Consoli, abogado de Shelbourne.
La propiedad permanece en la lista de propiedades a subastar, por ahora. La venta está programada para llevarse a cabo al lado de The Millennium at Dunkin’ Park junto con la subasta potencial de más de otras 40 propiedades de Hartford. Solo una propiedad en la lista, 15 Woodland St, propiedad de Immanuel Church Housing Corporation, debe más.
¿Cómo se volvió tan grave la situación en The Millennium? Consoli dijo que tiene que ver con un préstamo que salió mal.
“Debido a la escasez de suministros y mano de obra relacionada con COVID, el costo para completar el proyecto excedió el presupuesto”, dijo Consoli. “Y como resultado, no había suficientes fondos disponibles para terminar el trabajo. Así que el prestamista dejó de financiar”.
Si bien Howard Rifkin, abogado de la corporación de la ciudad, no confirmó si la propiedad se retiraría de la lista de subastas, afirmó un “interés” en resolver el problema.
“La ciudad tiene interés tanto en la finalización exitosa del trabajo de redesarrollo en 50 Morgan St. como en la resolución de la deuda tributaria pendiente”, dijo Rifkin. “Seguiremos hablando con los dueños de esa propiedad mientras trabajamos para proteger los intereses de la ciudad”.
El Millennium solía ser un hotel antes de que el grupo Axela, con sede en Shelbourne y Waterbury, lo comprara por $ 22 millones en junio de 2021 después de que el propietario anterior, Inner Circle, no completara la conversión a apartamentos. Desde entonces, la construcción ha sido gradual, pero hay varios pisos de apartamentos ocupados en el edificio.
“La ciudad tiene interés tanto en la finalización exitosa del trabajo de redesarrollo en 50 Morgan St. como en la resolución de la deuda tributaria pendiente”, dijo Rifkin. “Seguiremos hablando con los dueños de esa propiedad mientras trabajamos para proteger los intereses de la ciudad”.
El Millennium solía ser un hotel antes de que el grupo Axela, con sede en Shelbourne y Waterbury, lo comprara por $ 22 millones en junio de 2021 después de que el propietario anterior, Inner Circle, no completara la conversión a apartamentos. Desde entonces, la construcción ha sido gradual, pero hay varios pisos de apartamentos ocupados en el edificio.
“El hotel fue comprado por el desarrollador inicial. Ese desarrollador convirtió los 10 pisos superiores de hotel en apartamentos”, dijo Consoli. “El desarrollador inicial tuvo problemas y el prestamista ejecutó la propiedad. Nuestro cliente, el propietario actual, compró la propiedad y comenzó la conversión de los 10 pisos inferiores, incluidas las renovaciones del vestíbulo, el estacionamiento y la parte inferior”.
El Millennium fue objeto de una serie de quejas de los inquilinos relacionadas con el mantenimiento, lo que provocó la formación de un sindicato de inquilinos. Un registro de 311 quejas adquirido por CT Insider muestra numerosas quejas de inquilinos en 50 Morgan St. Las quejas incluyeron la presencia de moho, problemas relacionados con la pintura con plomo y falta de calefacción en áreas comunes.
CT Insider tiene una solicitud pendiente de FOIA a la ciudad de Hartford para obtener información sobre la inspección de viviendas en esta propiedad.
Consoli dijo que Shelbourne está en proceso de refinanciamiento con un préstamo con el prestamista actual con la esperanza de pagar los impuestos “en los próximos meses”.
Shelbourne también es el gerente detrás del Gold Building y algunos desarrollos de Pratt Street.
Ha habido un litigio en curso entre Shelbourne y la ciudad de Hartford, sobre el cual Jonathan Beamon, abogado asistente principal de la corporación de la ciudad, se negó a comentar.
Un documento judicial de mayo de la Junta de Apelaciones de Tasación muestra que Shelbourne cree que la tasación de impuestos de la ciudad de Hartford sobre la propiedad en 50 Morgan St. fue “extremadamente excesiva, desproporcionada e ilegal”.
El documento enumera el valor justo de mercado en $11,886,053 pero Shelbourne alega que $8,320,237 es lo que vale la propiedad.
Consoli dijo que la disputa del valor de mercado no es la razón por la que Shelbourne no está pagando sus impuestos, pero si ganaran la apelación y el valor de mercado se redujera, solo ayudaría a la causa. “Si esta apelación fiscal tuviera éxito, los impuestos serían más bajos”, dijo Consoli. “Y la capacidad del dueño de la propiedad para pagar los impuestos sería mayor porque les sería más fácil superar ese obstáculo”.